【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -108件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.9年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(蘇原駅)は +165.5 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は +2.9 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.9 年 → 2026年 23.4 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 20.5 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 61.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.0％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -85.6％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +165.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 33.5万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (19.3年/72.6㎡) | 33.0万/㎡ (17.9年/72.8㎡) |
| 長森駅 | - | - | 18.9万/㎡ (19.8年/90.0㎡) |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 11.1万/㎡ (43.0年/70.0㎡) | 4.2万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | 17.7万/㎡ (29.1年/73.3㎡) |
| 各務ケ原駅 | 10.5万/㎡ (27.0年/95.0㎡) | - | - |
| 鵜沼駅 | 17.9万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (33.2年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (33.0年/80.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | 35.3万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +165.5 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +165.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 41.3年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
鵜沼駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 33.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示