【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.2年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は +1.8 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +1.8 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.2 年 → 2026年 23.4 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.5 分 → 2026年 20.5 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 61.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 33.5万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (17.2年/78.2㎡) | 34.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 11.1万/㎡ (43.0年/70.0㎡) | - | 18.8万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | 10.5万/㎡ (27.0年/95.0㎡) | - | - |
| 鵜沼駅 | 17.9万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | - | 20.1万/㎡ (27.0年/90.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.2年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 17.2 年 → 2026年 20.2 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 24.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示