【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.5年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +41.3 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +7.7 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 10.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 36.7万/㎡ (18.3年/74.4㎡) | 34.1万/㎡ (15.5年/73.1㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/78.1㎡) |
| 長森駅 | - | 18.9万/㎡ (19.8年/90.0㎡) | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | - | 13.8万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (29.4年/63.3㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 19.2万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (37.6年/71.0㎡) | 3.6万/㎡ (47.8年/55.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 37.6年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.6 年 → 2025年 30.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 4.0 分、-59.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岐阜駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.5年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 10.9 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.5 年 → 2025年 18.3 年、+18.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示