【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.2年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ -13.9 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は -13.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -13.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 24.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 63.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.4万/㎡ (24.1年/71.2㎡) | 31.8万/㎡ (19.1年/73.6㎡) | 27.0万/㎡ (19.7年/75.4㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | - | 18.3万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 8.5万/㎡ (32.5年/80.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 10.5万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - | 9.5万/㎡ (40.5年/66.2㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | 34.4万/㎡ (17.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.1年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 24.1 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示