【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.0年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +150.3 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +1.9 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 16.8 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +150.3％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 35.1万/㎡ (13.5年/75.9㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/78.1㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.9㎡) |
| 長森駅 | 18.9万/㎡ (19.8年/90.0㎡) | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | - | 15.8万/㎡ (29.4年/63.3㎡) | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 9.1万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | 3.6万/㎡ (47.8年/55.0㎡) | - |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 +150.3 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +150.3％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 47.8年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.8 年 → 2024年 41.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 15.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
岐阜駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 18.3年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 13.5 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示