【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蘇原駅で昨年に比べ -12.3 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +274.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇原駅)は -12.3 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +274.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 34.6万/㎡ (15.2年/72.6㎡) | 34.4万/㎡ (18.3年/78.1㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.9㎡) |
| 長森駅 | 18.9万/㎡ (19.8年/90.0㎡) | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 13.8万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (29.4年/63.3㎡) | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 13.6万/㎡ (37.6年/71.0㎡) | 3.6万/㎡ (47.8年/55.0㎡) | - |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +274.3 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +274.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 47.8年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.8 年 → 2024年 37.6 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 9.8 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
蘇原駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.4年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示