【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～荒尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.4年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ -29.5 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +1.8 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西岐阜駅)は -29.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.4 年 → 2026年 24.3 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.0 分 → 2026年 19.3 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 61.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 33.5万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (17.2年/78.2㎡) | 34.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) |
| 西岐阜駅 | 14.2万/㎡ (37.3年/82.5㎡) | 20.1万/㎡ (26.9年/79.2㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/82.5㎡) |
| 穂積駅 | - | - | 9.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) |
| 大垣駅 | 19.0万/㎡ (25.7年/81.8㎡) | 19.7万/㎡ (25.1年/75.3㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/73.8㎡) |
| 荒尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.2年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 17.2 年 → 2026年 20.2 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 24.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 58.8 ％)
西岐阜駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
西岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.5％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 26.9年から +38.8 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.9 年 → 2026年 37.3 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.6 分 → 2026年 18.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示