【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央本線 (中津川駅～多治見駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。多治見駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多治見駅で昨年に比べ -13.7 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多治見駅)は -13.7 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は -13.7 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 13.3 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津川駅 | - | 25.3万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - |
| 恵那駅 | 23.2万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | - | - |
| 瑞浪駅 | 4.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 土岐市駅 | - | 12.3万/㎡ (33.2年/72.5㎡) | - |
| 多治見駅 | 26.5万/㎡ (18.5年/76.9㎡) | 30.7万/㎡ (18.5年/77.2㎡) | 28.5万/㎡ (18.2年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.5年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 12.9 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示