【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.5年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +14.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +14.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.1 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.2 ％ → 2025年 56.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 24.9万/㎡ (21.0年/77.1㎡) | 21.7万/㎡ (24.5年/72.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.4年/76.9㎡) |
| 室駅 | 21.2万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.5年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.0 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.2 ％ → 2025年 54.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示