【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の養老鉄道 (友江駅～室駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.3年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -16.2 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -16.2 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -16.2 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.1 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 友江駅 | - | - | - |
| 西大垣駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 19.7万/㎡ (25.1年/75.3㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/73.8㎡) | 26.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 室駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.3年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.1 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 73.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示