【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -1.1％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.7年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石和温泉駅、竜王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜王駅で昨年に比べ +65.1 ％、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(竜王駅)は +65.1 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒折駅)は -24.8 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.1 ％ → 2025年 55.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 18.8 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | 9.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 春日居町駅 | 11.3万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 10.9万/㎡ (31.3年/64.2㎡) | 12.4万/㎡ (31.0年/63.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 12.5万/㎡ (35.4年/56.8㎡) | 10.0万/㎡ (32.8年/52.9㎡) | 11.5万/㎡ (31.9年/62.0㎡) |
| 酒折駅 | 5.4万/㎡ (33.8年/51.7㎡) | 7.2万/㎡ (32.4年/32.5㎡) | 9.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 33.3万/㎡ (19.2年/69.3㎡) | 31.0万/㎡ (23.8年/61.1㎡) | 35.4万/㎡ (17.6年/68.0㎡) |
| 竜王駅 | 11.0万/㎡ (51.5年/42.5㎡) | 6.6万/㎡ (40.8年/43.0㎡) | 32.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜王駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +65.1 ％)
竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.1％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 40.8年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 6.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.8 年 → 2025年 51.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
酒折駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.4年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示