【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.7年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石和温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜王駅で昨年に比べ +163.4 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(竜王駅)は +163.4 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒折駅)は -0.3 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 19.4 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.1 ％ → 2025年 65.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | 9.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 春日居町駅 | 11.3万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 10.9万/㎡ (31.3年/64.2㎡) | 12.4万/㎡ (31.0年/63.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 12.6万/㎡ (35.4年/57.8㎡) | 10.0万/㎡ (32.8年/52.9㎡) | 11.5万/㎡ (31.9年/62.0㎡) |
| 酒折駅 | 7.2万/㎡ (35.0年/25.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.4年/32.5㎡) | 9.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 31.6万/㎡ (19.5年/69.7㎡) | 31.0万/㎡ (23.8年/61.1㎡) | 35.4万/㎡ (17.6年/68.0㎡) |
| 竜王駅 | 17.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | 6.6万/㎡ (40.8年/43.0㎡) | 32.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜王駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +163.4 ％)
竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +163.4％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
酒折駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示