【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR羽越本線 (三瀬駅～酒田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.0％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 26.0年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。酒田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴岡駅で昨年に比べ +102.6 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴岡駅)は +102.6 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒田駅)は +15.3 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 17.5 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.4 分 → 2025年 17.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +102.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | - | - | 4.2万/㎡ (40.5年/50.0㎡) |
| 鶴岡駅 | 33.6万/㎡ (14.5年/69.2㎡) | 16.6万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (29.9年/63.8㎡) |
| 酒田駅 | 21.7万/㎡ (23.5年/63.3㎡) | 18.8万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴岡駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +102.6 ％)
鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +102.6％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 29.9年から -51.5 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 14.5 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 12.8 分、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
酒田駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.4年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示