【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (三瀬駅～酒田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.0年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴岡駅、酒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴岡駅で昨年に比べ +29.3 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴岡駅)は +29.3 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒田駅)は +25.8 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 21.3 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.4 分 → 2025年 21.3 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前大山駅 | - | - | 4.2万/㎡ (40.5年/50.0㎡) |
| 鶴岡駅 | 21.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (29.9年/63.8㎡) |
| 酒田駅 | 23.6万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴岡駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
鶴岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.9年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 21.5 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 19.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
酒田駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
酒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.4年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.4 年 → 2025年 21.0 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示