【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.5％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.5年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +57.7 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +57.7 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北山形駅)は -11.9 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.5 年 → 2026年 22.5 年、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 23.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +57.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 7.7万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | - | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 34.3万/㎡ (21.8年/69.7㎡) | 21.7万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 21.9万/㎡ (24.9年/60.4㎡) |
| 北山形駅 | 22.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (36.0年/42.5㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
| 天童駅 | - | 27.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +57.7 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +57.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.0年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.0 年 → 2026年 21.8 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.9 分 → 2026年 16.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 26.3 ％)
北山形駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示