【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +45.6 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北山形駅)は +38.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.0 年 → 2025年 19.3 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | 24.6万/㎡ (16.6年/75.0㎡) |
| かみのやま温泉駅 | 14.3万/㎡ (26.3年/87.5㎡) | - | 15.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 37.1万/㎡ (18.1年/70.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.1年/68.3㎡) | 20.2万/㎡ (28.7年/72.9㎡) |
| 北山形駅 | 34.3万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
| 羽前千歳駅 | 30.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | - |
| 天童駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.1年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 18.1 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
北山形駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.6年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.6 年 → 2025年 18.3 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.7 分 → 2025年 14.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示