【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.4年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山形駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北山形駅)は +42.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | 26.2万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 21.7万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 21.9万/㎡ (24.9年/60.4㎡) | 24.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 北山形駅 | 25.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (36.0年/42.5㎡) | - |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
| 天童駅 | 27.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 36.0年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 18.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 14.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
山形駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.6 分 → 2025年 20.9 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示