【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.9年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -0.8 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | - | 26.2万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 21.7万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | 21.9万/㎡ (24.9年/60.4㎡) | 24.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 天童駅 | 27.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.6 分 → 2025年 20.9 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示