【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高山本線 (速星駅～富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -23.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -2.5 ％、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -2.5 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -2.5 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.5 年 → 2025年 18.4 年、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 39.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 速星駅 | - | - | - |
| 婦中鵜坂駅 | - | - | - |
| 西富山駅 | - | 6.8万/㎡ (47.8年/85.0㎡) | - |
| 富山駅 | 37.2万/㎡ (18.4年/73.1㎡) | 38.1万/㎡ (15.9年/72.6㎡) | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.9年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.9 年 → 2025年 18.4 年、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 39.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示