【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高山本線 (速星駅～富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.1年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -13.8 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -13.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -13.8 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 17.9 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 速星駅 | - | - | - |
| 婦中鵜坂駅 | - | - | - |
| 西富山駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 35.7万/㎡ (17.9年/68.0㎡) | 41.4万/㎡ (13.1年/73.9㎡) | 33.5万/㎡ (21.4年/70.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.1年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 17.9 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 16.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示