JR高山本線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年7月〜9月期のJR高山本線 (速星駅～富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 13.1年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -7.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -12.5 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(富山駅)は -12.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -12.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 17.5 年、+34.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 13.8 分 → 2025年 15.7 分、+13.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 13.3 ％)