【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～島尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.1年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +29.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +29.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.1 年 → 2025年 18.4 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 31.8万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.1年/73.1㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) |
| 越中中川駅 | - | 13.3万/㎡ (22.0年/105㎡) | 5.3万/㎡ (43.5年/85.0㎡) |
| 能町駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | 10.4万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.1年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.1 年 → 2025年 18.4 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 12.8 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示