この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 27.1年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。不二越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不二越駅で昨年に比べ +41.3 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(不二越駅)は +41.3 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -13.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.1 年 → 2025年 34.1 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.3 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 29.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 18.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - |
| 大泉駅 | - | - | 24.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 南富山駅 | 17.4万/㎡ (37.8年/73.8㎡) | 20.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +41.3 ％)
不二越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
南富山駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.0年から +45.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 37.8 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 19.8 分、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示