【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 27.0年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -13.3 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -13.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -13.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 37.8 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.8 分、+64.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 17.4万/㎡ (37.8年/73.8㎡) | 20.1万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
| 朝菜町駅 | - | 22.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (36.5年/108㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.0年から +45.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 37.8 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 19.8 分、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示