この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.6年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -2.5 ％、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +3.9 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -2.5 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.6 年 → 2025年 19.9 年、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 37.2万/㎡ (18.4年/73.1㎡) | 38.1万/㎡ (15.9年/72.6㎡) | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) |
| 高岡駅 | 25.5万/㎡ (24.0年/70.9㎡) | 24.5万/㎡ (22.1年/73.1㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.1年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
富山駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 15.9年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.9 年 → 2025年 18.4 年、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 39.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示