この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.8年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +25.6 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +17.3 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.8 年 → 2024年 16.9 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 14.0 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 38.8万/㎡ (15.4年/72.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) | 34.3万/㎡ (16.1年/73.0㎡) |
| 高岡駅 | 25.4万/㎡ (21.1年/74.2㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) | 17.7万/㎡ (25.6年/66.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.5年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 15.4 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 14.3 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
高岡駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.5年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 13.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示