【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -138件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮崎駅)は +12.2 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -6.7 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | 21.2万/㎡ (19.1年/71.2㎡) | 24.9万/㎡ (12.2年/80.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 12.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) |
| 日向市駅 | - | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | 19.0万/㎡ (32.7年/81.0㎡) | 8.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 24.1万/㎡ (23.2年/55.8㎡) | 24.4万/㎡ (23.9年/66.5㎡) | 20.9万/㎡ (26.3年/71.1㎡) |
| 宮崎駅 | 32.4万/㎡ (17.5年/77.8㎡) | 28.8万/㎡ (20.2年/73.4㎡) | 28.2万/㎡ (19.9年/73.9㎡) |
| 南宮崎駅 | 19.2万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 20.6万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 20.7万/㎡ (23.5年/72.8㎡) |
| 加納駅 | - | - | 16.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | - | 11.4万/㎡ (28.1年/73.3㎡) | 16.4万/㎡ (23.9年/69.3㎡) |
| 西都城駅 | - | - | 21.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
| 五十市駅 | 4.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.2年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.2 年 → 2025年 17.5 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 8.7 ％)
南宮崎駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.3年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.3 年 → 2025年 27.2 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示