【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (延岡駅～五十市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.5年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都城駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都城駅)は +13.3 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -32.0 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 51.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.5 年 → 2025年 24.0 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 17.4 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 21.0万/㎡ (19.9年/81.7㎡) | - | 31.4万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | 5.6万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | 20.6万/㎡ (33.5年/82.5㎡) | 8.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 21.3万/㎡ (27.4年/71.9㎡) | 26.3万/㎡ (24.0年/67.9㎡) | 18.8万/㎡ (30.0年/77.5㎡) |
| 宮崎駅 | 29.2万/㎡ (21.3年/76.3㎡) | 30.1万/㎡ (20.3年/76.4㎡) | 31.1万/㎡ (15.8年/76.5㎡) |
| 南宮崎駅 | 15.9万/㎡ (22.2年/48.8㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 22.5万/㎡ (22.6年/73.9㎡) |
| 加納駅 | 11.5万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 20.0万/㎡ (35.0年/72.5㎡) | 17.6万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - |
| 西都城駅 | - | - | - |
| 五十市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都城駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 16.5年から +112.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 35.0 年、+112.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 22.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
南宮崎駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 21.5 分、+145.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示