【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -7.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.0年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮ケ池駅で昨年に比べ +135.7 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蓮ケ池駅)は +135.7 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は -3.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.2 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 21.5 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +135.7％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | 31.4万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (11.5年/91.7㎡) |
| 南延岡駅 | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | 20.6万/㎡ (33.5年/82.5㎡) | 8.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
| 宮崎神宮駅 | 26.3万/㎡ (24.0年/67.9㎡) | 18.8万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 25.2万/㎡ (18.7年/76.0㎡) |
| 宮崎駅 | 30.1万/㎡ (20.3年/76.4㎡) | 31.1万/㎡ (15.8年/76.5㎡) | 32.0万/㎡ (14.2年/73.6㎡) |
| 南宮崎駅 | 23.4万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 22.5万/㎡ (22.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (19.9年/77.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 17.6万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | - |
| 西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮ケ池駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +135.7 ％)
蓮ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +135.7％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
宮崎駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.8年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 11.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 20.3 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示