【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.8年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南宮崎駅)は -32.0 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -32.0 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.8 年 → 2025年 24.3 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 21.6 分、+146.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 15.9万/㎡ (22.2年/48.8㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 22.5万/㎡ (22.6年/73.9㎡) |
| 田吉駅 | - | - | - |
| 木花駅 | 13.0万/㎡ (30.5年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.8年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 21.5 分、+145.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示