【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～木花駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.8年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ -13.5 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は -13.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -13.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.4 分 → 2024年 14.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 29.8 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 17.3万/㎡ (29.8年/81.2㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 28.4万/㎡ (21.4年/45.0㎡) |
| 田吉駅 | - | - | - |
| 木花駅 | - | 15.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.3年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 29.8 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示