【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR石巻線 (石巻駅～万石浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.0年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(石巻駅)は -44.8 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -44.8 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 19.0 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 7.0 分、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 10.5万/㎡ (19.0年/87.5㎡) | 19.1万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 17.2万/㎡ (18.5年/66.2㎡) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.0年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 19.0 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 7.0 分、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示