【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅～美田園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.6％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 17.6年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 37.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名取駅)は +24.3 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は +4.8 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.6 年 → 2026年 12.9 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 2.8 分 → 2026年 3.2 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.8％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 37.7万/㎡ (21.0年/87.5㎡) | 30.3万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | - |
| 杜せきのした駅 | 43.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 36.5万/㎡ (11.0年/85.0㎡) | 45.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 美田園駅 | 44.7万/㎡ (7.0年/85.0㎡) | 42.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 34.9万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.7年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.7 年 → 2026年 21.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
美田園駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
美田園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.8％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.0年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 6.0 年 → 2026年 7.0 年、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示