【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅～美田園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.1年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。美田園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美田園駅で昨年に比べ +18.8 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(美田園駅)は +18.8 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(杜せきのした駅)は -7.1 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.2 分 → 2025年 2.8 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.1 年 → 2025年 17.6 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 30.3万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.7年/75.7㎡) |
| 杜せきのした駅 | 36.5万/㎡ (11.0年/85.0㎡) | 39.2万/㎡ (10.9年/73.8㎡) | 39.2万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
| 美田園駅 | 42.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (10.8年/78.3㎡) | 31.8万/㎡ (15.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
美田園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 10.8年から -44.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.8 年 → 2025年 6.0 年、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
杜せきのした駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
杜せきのした駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 10.9年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.5 分 → 2025年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示