【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帯解駅、三輪駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +85.7 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(帯解駅、高田駅)は +73.6 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(畝傍駅、桜井駅)は -14.2 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 34.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 31.4万/㎡ (27.9年/70.7㎡) | 29.2万/㎡ (28.5年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) |
| 京終駅 | 16.7万/㎡ (33.8年/72.1㎡) | 17.1万/㎡ (32.3年/66.9㎡) | 12.2万/㎡ (34.8年/61.2㎡) |
| 帯解駅 | 17.0万/㎡ (39.4年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (49.2年/60.0㎡) | 2.0万/㎡ (48.3年/65.0㎡) |
| 天理駅 | 30.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (16.4年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) |
| 三輪駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 6.4万/㎡ (40.6年/62.5㎡) | - |
| 桜井駅 | 16.4万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.7年/71.6㎡) | 17.1万/㎡ (27.0年/71.1㎡) |
| 香久山駅 | - | - | 18.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 畝傍駅 | 13.0万/㎡ (32.9年/71.7㎡) | 17.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 高田駅 | 22.5万/㎡ (22.1年/76.3㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/69.3㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +85.7 ％)
帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.7％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 49.2年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 49.2 年 → 2025年 39.4 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
高田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.4％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 33.8年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 22.1 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 2.5 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
畝傍駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
畝傍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.5年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桜井駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.7年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 73.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示