【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三輪駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田駅、三輪駅)は +61.7 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京終駅、奈良駅)は -14.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 28.0万/㎡ (29.4年/68.5㎡) | 29.2万/㎡ (28.5年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) |
| 京終駅 | 12.9万/㎡ (36.6年/67.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.3年/66.9㎡) | 12.2万/㎡ (34.8年/61.2㎡) |
| 帯解駅 | 10.8万/㎡ (50.3年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (49.2年/60.0㎡) | 2.0万/㎡ (48.3年/65.0㎡) |
| 天理駅 | 30.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (16.4年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) |
| 三輪駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 6.4万/㎡ (40.6年/62.5㎡) | - |
| 桜井駅 | 17.8万/㎡ (25.8年/71.8㎡) | 16.9万/㎡ (25.7年/71.6㎡) | 17.1万/㎡ (27.0年/71.1㎡) |
| 香久山駅 | - | - | 18.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 畝傍駅 | - | 17.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 高田駅 | 23.3万/㎡ (22.2年/75.8㎡) | 13.9万/㎡ (33.8年/69.3㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 33.8年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 22.2 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.8 分 → 2025年 2.2 分、-66.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
三輪駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +55.7 ％)
三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 40.6年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 30.3 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京終駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.3年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.3 年 → 2025年 36.6 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
奈良駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -49.3％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.5年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.6 分 → 2025年 7.7 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 32.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示