【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.4年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 113.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +53.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +72.5 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +72.5 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京終駅)は -69.1 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 56.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.5万/㎡ (29.3年/167㎡) | 31.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 29.4万/㎡ (25.5年/68.8㎡) |
| 京終駅 | 6.2万/㎡ (48.8年/61.7㎡) | 20.2万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 2.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) |
| 帯解駅 | 38.9万/㎡ (17.8年/90.0㎡) | - | - |
| 天理駅 | - | - | 34.6万/㎡ (19.1年/66.7㎡) |
| 三輪駅 | - | 7.3万/㎡ (37.1年/61.7㎡) | - |
| 桜井駅 | 14.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.0年/68.0㎡) |
| 香久山駅 | 4.0万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 20.0万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 14.6万/㎡ (28.2年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +72.5 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.0年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 4.6 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
京終駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -69.1 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 27.4年から +77.8 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 48.8 年、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示