【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.1年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +124.1 ％、単価は 10.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯解駅)は +124.1 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -29.3 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 28.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.9万/㎡ (28.0年/68.1㎡) | 26.4万/㎡ (32.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.7年/70.2㎡) |
| 京終駅 | 11.6万/㎡ (38.9年/66.7㎡) | - | 18.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 帯解駅 | 10.8万/㎡ (50.3年/60.0㎡) | 4.8万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | 2.0万/㎡ (48.3年/65.0㎡) |
| 天理駅 | - | 21.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - |
| 三輪駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | - |
| 桜井駅 | 10.2万/㎡ (31.9年/71.0㎡) | 14.4万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 19.2万/㎡ (27.4年/76.7㎡) | 15.7万/㎡ (33.1年/77.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.4年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 +124.1 ％)
帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 49.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桜井駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示