【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.0年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +678.0 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京終駅)は +678.0 ％(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -50.7 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 31.4 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 31.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 29.4万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (31.4年/69.1㎡) |
| 京終駅 | 20.2万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 2.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 15.4万/㎡ (38.1年/70.0㎡) |
| 帯解駅 | - | - | - |
| 天理駅 | - | 34.6万/㎡ (19.1年/66.7㎡) | - |
| 三輪駅 | 7.3万/㎡ (37.1年/61.7㎡) | - | 3.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) |
| 桜井駅 | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.0年/68.0㎡) | 29.1万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | 21.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 高田駅 | 11.6万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 14.6万/㎡ (28.2年/67.7㎡) | 17.3万/㎡ (25.4年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +678.0 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +678.0％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 32.8年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 27.4 年、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
桜井駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -50.7 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 11.0 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示