【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 31.3年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +56.4 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +56.4 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +56.4 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 25.7 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 6.9 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 37.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.3年/67.3㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) |
| 平城山駅 | 18.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.3年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 25.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示