【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.5年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +67.1 ％、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(王寺駅、法隆寺駅)は +64.3 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は -18.5 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.1 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 26.8万/㎡ (17.5年/81.7㎡) | 24.4万/㎡ (19.3年/78.1㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/87.0㎡) |
| 奈良駅 | 28.0万/㎡ (29.4年/68.5㎡) | 29.2万/㎡ (28.5年/70.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) |
| 郡山駅 | 28.0万/㎡ (23.5年/73.3㎡) | 23.9万/㎡ (23.8年/80.4㎡) | 23.8万/㎡ (24.3年/79.4㎡) |
| 大和小泉駅 | 12.3万/㎡ (33.6年/63.8㎡) | 17.5万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 法隆寺駅 | 34.4万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 王寺駅 | 39.5万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.8年/69.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) |
| 三郷駅 | 9.0万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 9.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 7.6万/㎡ (32.0年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +67.1 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.8 年 → 2025年 22.4 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 4.6 分、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
法隆寺駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +61.5 ％)
法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 17.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
大和小泉駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -29.8 ％)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 27.9年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 33.6 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
三郷駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示