【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.1年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +160.0 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三郷駅)は +160.0 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -6.9 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 34.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +160.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 26.1万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (19.4年/71.7㎡) |
| 奈良駅 | 31.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 29.4万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (31.4年/69.1㎡) |
| 郡山駅 | 26.9万/㎡ (21.0年/76.2㎡) | 26.0万/㎡ (27.0年/76.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.8年/74.3㎡) |
| 大和小泉駅 | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 31.2万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/64.2㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/72.9㎡) |
| 三郷駅 | 9.7万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 3.7万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +160.0 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +160.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 43.8年から -36.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 27.8 年、-36.6 ％と大きく減少)
平城山駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示