【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.0年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +27.3 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -45.4 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 28.3 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 8.5 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) |
| 奈良駅 | 23.8万/㎡ (31.3年/67.3㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) |
| 郡山駅 | 26.9万/㎡ (20.9年/91.4㎡) | 21.1万/㎡ (18.5年/90.0㎡) | 22.4万/㎡ (24.9年/71.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 13.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 16.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/76.9㎡) | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) |
| 三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.5年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 91.4 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.7 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.9 年、+13.1 ％と増加)
王寺駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 30.0 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示