【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +8件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.1年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田原本駅、八木西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原本駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田原本駅、八木西口駅)は +51.1 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄郡山駅、尼ケ辻駅)は -20.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 44.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 56.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 41.5万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 37.7万/㎡ (26.9年/73.1㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/75.3㎡) |
| 尼ケ辻駅 | 14.3万/㎡ (39.7年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 16.7万/㎡ (33.8年/76.2㎡) |
| 西ノ京駅 | 13.8万/㎡ (36.5年/90.0㎡) | - | - |
| 九条駅 | 9.6万/㎡ (40.1年/72.7㎡) | 11.0万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.3年/69.3㎡) |
| 近鉄郡山駅 | 20.5万/㎡ (29.6年/77.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.2年/72.6㎡) | 25.8万/㎡ (21.8年/71.1㎡) |
| 筒井駅 | 18.0万/㎡ (25.6年/57.5㎡) | 19.0万/㎡ (34.3年/60.7㎡) | 17.0万/㎡ (31.3年/64.0㎡) |
| 結崎駅 | 6.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 7.0万/㎡ (33.4年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 田原本駅 | 42.9万/㎡ (7.8年/66.7㎡) | 27.5万/㎡ (22.8年/87.5㎡) | 22.1万/㎡ (21.5年/83.3㎡) |
| 新ノ口駅 | 14.3万/㎡ (30.1年/73.3㎡) | 17.9万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.6年/77.5㎡) |
| 大和八木駅 | 26.2万/㎡ (25.9年/75.4㎡) | 25.6万/㎡ (23.4年/73.0㎡) | 29.8万/㎡ (23.5年/70.4㎡) |
| 八木西口駅 | 26.1万/㎡ (26.1年/75.0㎡) | 17.9万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 18.8万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 畝傍御陵前駅 | 9.5万/㎡ (50.3年/55.0㎡) | - | 12.5万/㎡ (48.5年/57.5㎡) |
| 橿原神宮前駅 | 22.8万/㎡ (31.9年/71.8㎡) | 20.5万/㎡ (31.6年/76.8㎡) | 15.9万/㎡ (33.0年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田原本駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
田原本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 22.8年から -65.6 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 7.8 年、-65.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
八木西口駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +45.9 ％)
八木西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.8年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 26.1 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.6 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
近鉄郡山駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
近鉄郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.2年から +33.5 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 29.6 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
尼ケ辻駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
尼ケ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.7年(昨年 38.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示