【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -70.3％( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.7年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大和高田駅、大福駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大福駅で昨年に比べ +75.6 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大福駅、桜井駅)は +53.0 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(真菅駅、大和八木駅)は -15.4 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.9 ％ → 2025年 63.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.6％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 4.1万/㎡ (48.3年/70.0㎡) | 5.6万/㎡ (47.7年/68.3㎡) |
| 二上駅 | 30.0万/㎡ (20.0年/50.0㎡) | - | 21.7万/㎡ (27.5年/68.3㎡) |
| 近鉄下田駅 | - | 24.0万/㎡ (18.7年/73.3㎡) | 24.9万/㎡ (21.2年/80.0㎡) |
| 五位堂駅 | 29.7万/㎡ (21.2年/84.3㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/82.4㎡) | 24.8万/㎡ (22.8年/81.0㎡) |
| 築山駅 | - | - | - |
| 大和高田駅 | 23.3万/㎡ (33.0年/72.1㎡) | 18.8万/㎡ (31.8年/72.6㎡) | 19.2万/㎡ (30.2年/72.3㎡) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 11.7万/㎡ (32.4年/85.0㎡) | 14.0万/㎡ (34.8年/66.7㎡) | 12.0万/㎡ (31.8年/73.6㎡) |
| 大和八木駅 | 22.5万/㎡ (28.8年/75.9㎡) | 26.2万/㎡ (25.9年/75.4㎡) | 25.6万/㎡ (23.4年/73.0㎡) |
| 耳成駅 | - | 17.5万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 12.9万/㎡ (30.7年/68.0㎡) |
| 大福駅 | 10.6万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (32.2年/68.8㎡) | 11.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 桜井駅 | 22.1万/㎡ (22.3年/72.2㎡) | 16.9万/㎡ (25.7年/71.6㎡) | 17.1万/㎡ (27.0年/71.1㎡) |
| 大和朝倉駅 | - | 9.5万/㎡ (34.4年/80.0㎡) | - |
| 榛原駅 | 17.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.2年/72.0㎡) | 14.7万/㎡ (28.4年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大福駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +75.6 ％)
大福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.6％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
桜井駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.7年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.7 年 → 2025年 22.3 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
真菅駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 34.8年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 8.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
大和八木駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
大和八木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -69.4％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.9年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.1 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 28.8 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.5 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示