【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.8年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大和高田駅、大福駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大福駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大福駅、大和高田駅)は +47.2 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(真菅駅、耳成駅)は -5.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | - | 3.6万/㎡ (47.0年/70.0㎡) |
| 二上駅 | 30.0万/㎡ (20.0年/50.0㎡) | - | - |
| 近鉄下田駅 | - | - | 25.9万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 五位堂駅 | 28.4万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/81.4㎡) | 17.7万/㎡ (26.8年/83.0㎡) |
| 築山駅 | - | - | - |
| 大和高田駅 | 23.3万/㎡ (34.0年/73.8㎡) | 16.0万/㎡ (36.0年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (30.7年/72.3㎡) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 11.7万/㎡ (32.4年/85.0㎡) | 12.8万/㎡ (36.0年/58.3㎡) | 12.2万/㎡ (31.0年/115㎡) |
| 大和八木駅 | 22.5万/㎡ (28.8年/75.9㎡) | 22.5万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
| 耳成駅 | 17.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 10.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 大福駅 | 10.6万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 7.1万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 桜井駅 | 22.1万/㎡ (22.3年/72.2㎡) | 18.3万/㎡ (22.4年/71.7㎡) | 15.2万/㎡ (29.5年/77.5㎡) |
| 大和朝倉駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 17.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大福駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
大福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
大和高田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
大和高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 4.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
真菅駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 36.0年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 32.4 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 8.3 分、+78.6 ％と大きく増加)
耳成駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
耳成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示