【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (尺土駅～橿原神宮前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.7年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田市駅、橿原神宮前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田市駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田市駅)は +13.2 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は -25.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.2 ％ → 2025年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | - | 7.2万/㎡ (33.4年/61.7㎡) | 3.8万/㎡ (49.0年/60.0㎡) |
| 高田市駅 | 24.2万/㎡ (26.5年/62.5㎡) | 21.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 9.2万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 坊城駅 | 9.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.2年/63.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 23.9万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.8年/71.1㎡) | 27.4万/㎡ (24.5年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田市駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
高田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.0年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 26.5 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
坊城駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
坊城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.2年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示