【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -121件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。白庭台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白庭台駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は +18.7 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は +0.1 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.5 分 → 2026年 8.3 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -68件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 30.9万/㎡ (25.0年/71.7㎡) | 30.8万/㎡ (25.7年/72.7㎡) | 28.8万/㎡ (25.9年/68.2㎡) |
| 白庭台駅 | 53.5万/㎡ (13.5年/82.5㎡) | 45.0万/㎡ (13.2年/81.8㎡) | 42.1万/㎡ (13.4年/81.7㎡) |
| 学研北生駒駅 | - | 16.4万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 44.5万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 43.6万/㎡ (18.0年/80.6㎡) | 37.3万/㎡ (21.3年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.3 分 → 2026年 2.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 81.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
生駒駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -68件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.7年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.9 分 → 2026年 7.9 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示