【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.4年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。生駒駅、学研奈良登美ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +26.7 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は +8.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.4 年 → 2025年 21.8 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 51.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 29.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 29.9万/㎡ (25.3年/78.3㎡) | 23.9万/㎡ (26.8年/71.0㎡) | 19.3万/㎡ (27.8年/71.0㎡) |
| 白庭台駅 | 44.7万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 41.3万/㎡ (12.4年/79.0㎡) | 43.1万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
| 学研北生駒駅 | - | - | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 44.3万/㎡ (16.7年/83.4㎡) | 35.0万/㎡ (24.0年/79.4㎡) | 31.4万/㎡ (22.1年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.0年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 83.4 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 16.7 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.1 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
白庭台駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.4年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 17.0 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示