【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.3年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(生駒駅)は +0.8 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は -20.2 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.7 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 27.8 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.2 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 26.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.9年/73.9㎡) | 19.3万/㎡ (27.6年/71.1㎡) |
| 白庭台駅 | - | 39.6万/㎡ (14.3年/88.8㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/72.5㎡) |
| 学研北生駒駅 | - | - | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 30.8万/㎡ (26.0年/73.0㎡) | 38.6万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 38.0万/㎡ (16.4年/79.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.9年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
学研奈良登美ケ丘駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 18.3年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 26.0 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 13.8 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示