【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -535件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.1年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南田辺駅、長居駅、東岸和田駅、和泉橋本駅、東佐野駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富木駅で昨年に比べ +240.4 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富木駅、和泉橋本駅)は +150.5 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊取駅、上野芝駅)は -29.4 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 14.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.4 ％ → 2026年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -69.4％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.2％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 82.7万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) |
| 美章園駅 | 52.7万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (18.3年/56.5㎡) | 58.4万/㎡ (21.2年/64.4㎡) |
| 南田辺駅 | 47.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 39.2万/㎡ (31.9年/59.1㎡) | 50.3万/㎡ (21.4年/75.0㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 52.4万/㎡ (23.8年/63.8㎡) | 49.4万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 40.8万/㎡ (33.1年/67.7㎡) |
| 長居駅 | 56.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (32.1年/64.9㎡) | 43.2万/㎡ (28.9年/64.2㎡) |
| 我孫子町駅 | - | 34.2万/㎡ (28.1年/56.0㎡) | 42.0万/㎡ (21.8年/56.4㎡) |
| 杉本町駅 | - | 30.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) | 39.7万/㎡ (17.9年/58.8㎡) |
| 浅香駅 | 26.4万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (26.3年/65.3㎡) | 37.1万/㎡ (18.1年/70.7㎡) |
| 堺市駅 | 60.1万/㎡ (10.5年/71.7㎡) | 67.9万/㎡ (9.9年/53.0㎡) | 47.7万/㎡ (19.9年/79.2㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 59.1万/㎡ (15.6年/64.5㎡) | 55.4万/㎡ (15.7年/74.2㎡) | 49.8万/㎡ (17.3年/72.2㎡) |
| 百舌鳥駅 | 29.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (31.9年/65.2㎡) | 43.0万/㎡ (26.3年/73.3㎡) |
| 上野芝駅 | 22.9万/㎡ (36.4年/72.5㎡) | 27.7万/㎡ (29.5年/73.7㎡) | 32.7万/㎡ (24.4年/74.0㎡) |
| 津久野駅 | 32.3万/㎡ (22.0年/69.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.8年/67.2㎡) | 39.1万/㎡ (15.3年/71.5㎡) |
| 鳳駅 | 34.0万/㎡ (24.1年/72.9㎡) | 35.8万/㎡ (23.6年/72.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.4年/74.0㎡) |
| 富木駅 | 22.7万/㎡ (33.8年/77.5㎡) | 6.7万/㎡ (49.3年/75.0㎡) | 6.0万/㎡ (48.8年/72.5㎡) |
| 北信太駅 | 12.4万/㎡ (37.0年/63.8㎡) | 11.3万/㎡ (39.7年/63.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.6年/63.2㎡) |
| 信太山駅 | - | 21.3万/㎡ (33.2年/68.3㎡) | 16.7万/㎡ (34.4年/66.7㎡) |
| 和泉府中駅 | 22.3万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 19.1万/㎡ (30.7年/69.3㎡) | 20.9万/㎡ (30.6年/68.9㎡) |
| 久米田駅 | 15.5万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 15.2万/㎡ (36.0年/64.7㎡) | 19.3万/㎡ (27.8年/66.0㎡) |
| 下松駅 | - | 16.5万/㎡ (33.9年/71.7㎡) | 16.2万/㎡ (35.4年/79.2㎡) |
| 東岸和田駅 | 37.2万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 28.2万/㎡ (25.0年/68.0㎡) | 31.0万/㎡ (21.2年/63.7㎡) |
| 東貝塚駅 | 19.2万/㎡ (24.0年/83.3㎡) | 21.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | 18.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.3年/68.1㎡) | 15.3万/㎡ (35.4年/65.8㎡) |
| 東佐野駅 | 12.9万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (31.7年/74.3㎡) | 11.3万/㎡ (30.9年/68.3㎡) |
| 熊取駅 | 8.5万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 14.4万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/64.2㎡) |
| 日根野駅 | 40.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (23.2年/70.5㎡) |
| 新家駅 | 9.1万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (34.4年/72.5㎡) | 8.4万/㎡ (37.5年/68.1㎡) |
| 和泉砂川駅 | - | 6.8万/㎡ (38.7年/71.8㎡) | 6.9万/㎡ (39.4年/65.8㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 2.2万/㎡ (52.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富木駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +240.4 ％)
富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +240.4％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 49.3年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.3 年 → 2026年 33.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
和泉橋本駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +60.6 ％)
和泉橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +60.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.3年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.3 年 → 2026年 29.0 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.2 分 → 2026年 6.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
熊取駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
熊取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.2％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.8年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 21.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
上野芝駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
上野芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 29.5年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.5 年 → 2026年 36.4 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示