【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2025年)に比べて -31.7％( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.2年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南田辺駅、長居駅、堺市駅、北信太駅、東岸和田駅、和泉橋本駅、東佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東佐野駅で昨年に比べ +64.6 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東佐野駅、和泉橋本駅)は +62.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(美章園駅、浅香駅)は -27.1 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.3 ％ → 2026年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.6 ％ → 2026年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.1％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 80.5万/㎡ (25.5年/56.9㎡) | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) |
| 美章園駅 | 52.7万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | 75.8万/㎡ (11.8年/51.0㎡) | 60.0万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 南田辺駅 | 47.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 37.6万/㎡ (29.8年/59.2㎡) | 36.7万/㎡ (27.5年/87.5㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 52.4万/㎡ (23.8年/63.8㎡) | 44.3万/㎡ (30.9年/77.9㎡) | 19.6万/㎡ (52.0年/50.0㎡) |
| 長居駅 | 56.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 45.7万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 40.7万/㎡ (31.9年/63.8㎡) |
| 我孫子町駅 | - | 50.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 44.3万/㎡ (20.8年/57.5㎡) |
| 杉本町駅 | - | 50.0万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 50.0万/㎡ (7.0年/70.0㎡) |
| 浅香駅 | 26.4万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (17.9年/66.4㎡) | 37.9万/㎡ (17.2年/69.0㎡) |
| 堺市駅 | 60.1万/㎡ (10.5年/71.7㎡) | 45.8万/㎡ (20.1年/69.4㎡) | 45.9万/㎡ (19.0年/81.7㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 59.1万/㎡ (15.6年/64.5㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/85.0㎡) | 45.7万/㎡ (22.9年/78.6㎡) |
| 百舌鳥駅 | 29.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (34.7年/65.9㎡) | 50.2万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
| 上野芝駅 | 22.9万/㎡ (36.4年/72.5㎡) | 27.6万/㎡ (28.3年/73.7㎡) | 26.9万/㎡ (28.7年/71.5㎡) |
| 津久野駅 | 32.3万/㎡ (22.0年/69.0㎡) | 35.1万/㎡ (22.1年/64.0㎡) | 33.3万/㎡ (18.2年/78.6㎡) |
| 鳳駅 | 34.0万/㎡ (24.1年/72.9㎡) | 32.9万/㎡ (26.8年/70.3㎡) | 34.8万/㎡ (21.0年/74.1㎡) |
| 富木駅 | 22.7万/㎡ (33.8年/77.5㎡) | - | - |
| 北信太駅 | 12.4万/㎡ (37.0年/63.8㎡) | 9.1万/㎡ (41.9年/63.3㎡) | 13.2万/㎡ (29.0年/42.5㎡) |
| 信太山駅 | - | 21.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (38.0年/62.5㎡) |
| 和泉府中駅 | 22.3万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 19.0万/㎡ (30.0年/70.2㎡) | 24.7万/㎡ (29.8年/67.4㎡) |
| 久米田駅 | 15.5万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (32.6年/63.0㎡) |
| 下松駅 | - | 12.3万/㎡ (35.5年/81.2㎡) | 22.5万/㎡ (33.0年/80.0㎡) |
| 東岸和田駅 | 37.2万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 27.4万/㎡ (25.4年/62.9㎡) | 27.9万/㎡ (22.4年/61.9㎡) |
| 東貝塚駅 | 19.2万/㎡ (24.0年/83.3㎡) | - | 20.0万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | 18.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (30.6年/71.0㎡) | 15.7万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
| 東佐野駅 | 12.9万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 7.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 熊取駅 | 8.5万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 9.1万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
| 日根野駅 | 40.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 16.0万/㎡ (33.5年/72.5㎡) |
| 新家駅 | 9.1万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 7.9万/㎡ (37.5年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (33.4年/63.3㎡) |
| 和泉砂川駅 | - | - | 7.3万/㎡ (41.0年/57.5㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東佐野駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +64.6 ％)
東佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +64.6％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.0 分 → 2026年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
和泉橋本駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
和泉橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +60.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.6年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.4 分 → 2026年 6.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
美章園駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.4％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 11.8年から +162.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.4 分 → 2026年 3.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.8 年 → 2026年 31.0 年、+162.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
浅香駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
浅香駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 17.9年から +98.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.9 年 → 2026年 35.5 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示