【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 673 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +76件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
比較可能な28駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅(対象路線 30 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。天王寺駅、鶴ケ丘駅、堺市駅、信太山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺市駅で昨年に比べ +42.4 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堺市駅、信太山駅)は +35.0 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百舌鳥駅、和泉橋本駅)は -26.5 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.1 ％ → 2025年 52.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +11.1％( +0.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 82.7万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) |
| 美章園駅 | 60.0万/㎡ (18.3年/56.5㎡) | 58.4万/㎡ (21.2年/64.4㎡) | 60.1万/㎡ (15.5年/68.1㎡) |
| 南田辺駅 | 39.2万/㎡ (31.9年/59.1㎡) | 50.3万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 42.3万/㎡ (26.0年/62.5㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 49.4万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 40.8万/㎡ (33.1年/67.7㎡) | 46.0万/㎡ (26.6年/71.0㎡) |
| 長居駅 | 41.6万/㎡ (32.1年/64.9㎡) | 43.2万/㎡ (28.9年/64.2㎡) | 38.4万/㎡ (30.6年/62.8㎡) |
| 我孫子町駅 | 34.2万/㎡ (28.1年/56.0㎡) | 42.0万/㎡ (21.8年/56.4㎡) | 40.6万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 杉本町駅 | 30.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) | 39.7万/㎡ (17.9年/58.8㎡) | 42.9万/㎡ (13.6年/66.7㎡) |
| 浅香駅 | 32.0万/㎡ (26.3年/65.3㎡) | 37.1万/㎡ (18.1年/70.7㎡) | 29.1万/㎡ (25.8年/73.8㎡) |
| 堺市駅 | 67.9万/㎡ (9.9年/53.0㎡) | 47.7万/㎡ (19.9年/79.2㎡) | 52.1万/㎡ (10.7年/76.9㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 55.4万/㎡ (15.7年/74.2㎡) | 49.8万/㎡ (17.3年/72.2㎡) | 45.2万/㎡ (17.7年/70.0㎡) |
| 百舌鳥駅 | 30.7万/㎡ (31.9年/65.2㎡) | 43.0万/㎡ (26.3年/73.3㎡) | 27.7万/㎡ (32.3年/71.3㎡) |
| 上野芝駅 | 27.7万/㎡ (29.5年/73.7㎡) | 32.7万/㎡ (24.4年/74.0㎡) | 30.7万/㎡ (25.0年/74.1㎡) |
| 津久野駅 | 33.8万/㎡ (23.8年/67.2㎡) | 39.1万/㎡ (15.3年/71.5㎡) | 33.1万/㎡ (18.0年/72.7㎡) |
| 鳳駅 | 35.8万/㎡ (23.6年/72.0㎡) | 35.9万/㎡ (22.4年/74.0㎡) | 32.6万/㎡ (20.7年/71.4㎡) |
| 富木駅 | 6.7万/㎡ (49.3年/75.0㎡) | 6.0万/㎡ (48.8年/72.5㎡) | 17.4万/㎡ (32.9年/72.0㎡) |
| 北信太駅 | 11.3万/㎡ (39.7年/63.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.6年/63.2㎡) | 14.0万/㎡ (34.8年/62.3㎡) |
| 信太山駅 | 21.3万/㎡ (33.2年/68.3㎡) | 16.7万/㎡ (34.4年/66.7㎡) | 12.5万/㎡ (32.7年/66.9㎡) |
| 和泉府中駅 | 19.1万/㎡ (30.7年/69.3㎡) | 20.9万/㎡ (30.6年/68.9㎡) | 19.8万/㎡ (29.7年/68.8㎡) |
| 久米田駅 | 15.2万/㎡ (36.0年/64.7㎡) | 19.3万/㎡ (27.8年/66.0㎡) | 16.6万/㎡ (33.3年/69.2㎡) |
| 下松駅 | 16.5万/㎡ (33.9年/71.7㎡) | 16.2万/㎡ (35.4年/79.2㎡) | 16.5万/㎡ (26.4年/78.3㎡) |
| 東岸和田駅 | 28.2万/㎡ (25.0年/68.0㎡) | 31.0万/㎡ (21.2年/63.7㎡) | 28.0万/㎡ (22.2年/66.8㎡) |
| 東貝塚駅 | 21.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.4年/81.7㎡) |
| 和泉橋本駅 | 11.6万/㎡ (32.3年/68.1㎡) | 15.3万/㎡ (35.4年/65.8㎡) | 16.8万/㎡ (29.3年/68.6㎡) |
| 東佐野駅 | 10.6万/㎡ (31.7年/74.3㎡) | 11.3万/㎡ (30.9年/68.3㎡) | 10.2万/㎡ (29.7年/73.1㎡) |
| 熊取駅 | 14.4万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 14.6万/㎡ (29.0年/64.2㎡) | 14.9万/㎡ (28.8年/65.6㎡) |
| 日根野駅 | 32.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (23.2年/70.5㎡) | 28.8万/㎡ (21.3年/70.3㎡) |
| 新家駅 | 8.3万/㎡ (34.4年/72.5㎡) | 8.4万/㎡ (37.5年/68.1㎡) | 7.6万/㎡ (37.5年/71.3㎡) |
| 和泉砂川駅 | 6.8万/㎡ (38.7年/71.8㎡) | 6.9万/㎡ (39.4年/65.8㎡) | 7.8万/㎡ (36.5年/71.4㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 2.2万/㎡ (52.8年/60.0㎡) | 31.2万/㎡ (31.8年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堺市駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +42.4 ％)
堺市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +20.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +85.0％( +17件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 19.9年から -50.2 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 9.9 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.3 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 40.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.4 ％)
信太山駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +27.7％( +4.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 34.4年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
百舌鳥駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -28.5 ％)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 26.3年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 31.9 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 26.9 ％)
和泉橋本駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
和泉橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -24.6％( -3.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 35.4年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示