【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて +36.5％( +54件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
比較可能な25駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 30 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、三国ケ丘駅、信太山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ丘駅で昨年に比べ +126.0 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴ケ丘駅、日根野駅)は +125.3 ％(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百舌鳥駅、下松駅)は -46.5 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.7 ％ → 2025年 57.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +5件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +0.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 80.5万/㎡ (25.5年/56.9㎡) | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) | 60.8万/㎡ (23.8年/61.0㎡) |
| 美章園駅 | 75.8万/㎡ (11.8年/51.0㎡) | 60.0万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 58.6万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
| 南田辺駅 | 37.6万/㎡ (29.8年/59.2㎡) | 36.7万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 32.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 44.3万/㎡ (30.9年/77.9㎡) | 19.6万/㎡ (52.0年/50.0㎡) | 39.6万/㎡ (34.9年/70.0㎡) |
| 長居駅 | 45.7万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 40.7万/㎡ (31.9年/63.8㎡) | 45.7万/㎡ (18.0年/69.3㎡) |
| 我孫子町駅 | 50.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 44.3万/㎡ (20.8年/57.5㎡) | - |
| 杉本町駅 | 50.0万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 50.0万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | - |
| 浅香駅 | 34.7万/㎡ (17.9年/66.4㎡) | 37.9万/㎡ (17.2年/69.0㎡) | 18.1万/㎡ (29.0年/83.3㎡) |
| 堺市駅 | 45.8万/㎡ (20.1年/69.4㎡) | 45.9万/㎡ (19.0年/81.7㎡) | 53.5万/㎡ (4.0年/71.2㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 56.7万/㎡ (14.7年/85.0㎡) | 45.7万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 45.8万/㎡ (15.8年/69.5㎡) |
| 百舌鳥駅 | 26.3万/㎡ (34.7年/65.9㎡) | 50.2万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 26.1万/㎡ (34.0年/66.0㎡) |
| 上野芝駅 | 27.6万/㎡ (28.3年/73.7㎡) | 26.9万/㎡ (28.7年/71.5㎡) | 33.1万/㎡ (22.2年/75.4㎡) |
| 津久野駅 | 35.1万/㎡ (22.1年/64.0㎡) | 33.3万/㎡ (18.2年/78.6㎡) | 30.7万/㎡ (18.9年/71.9㎡) |
| 鳳駅 | 32.9万/㎡ (26.8年/70.3㎡) | 34.8万/㎡ (21.0年/74.1㎡) | 31.9万/㎡ (19.8年/74.7㎡) |
| 富木駅 | - | - | - |
| 北信太駅 | 9.1万/㎡ (41.9年/63.3㎡) | 13.2万/㎡ (29.0年/42.5㎡) | 15.2万/㎡ (33.7年/66.4㎡) |
| 信太山駅 | 21.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (38.0年/62.5㎡) | 10.4万/㎡ (37.0年/62.5㎡) |
| 和泉府中駅 | 19.0万/㎡ (30.0年/70.2㎡) | 24.7万/㎡ (29.8年/67.4㎡) | 18.9万/㎡ (30.8年/72.9㎡) |
| 久米田駅 | 14.7万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (32.6年/63.0㎡) | 19.2万/㎡ (30.3年/71.2㎡) |
| 下松駅 | 12.3万/㎡ (35.5年/81.2㎡) | 22.5万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - |
| 東岸和田駅 | 27.4万/㎡ (25.4年/62.9㎡) | 27.9万/㎡ (22.4年/61.9㎡) | 30.7万/㎡ (21.2年/68.6㎡) |
| 東貝塚駅 | - | 20.0万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | 11.6万/㎡ (30.6年/71.0㎡) | 15.7万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (29.0年/63.8㎡) |
| 東佐野駅 | 7.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 7.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.0年/95.0㎡) |
| 熊取駅 | 9.9万/㎡ (31.7年/58.3㎡) | 9.1万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 16.5万/㎡ (28.8年/61.2㎡) |
| 日根野駅 | 35.9万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 16.0万/㎡ (33.5年/72.5㎡) | 35.1万/㎡ (13.6年/73.0㎡) |
| 新家駅 | 7.9万/㎡ (37.5年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (33.4年/63.3㎡) | 5.5万/㎡ (37.0年/72.5㎡) |
| 和泉砂川駅 | - | 7.3万/㎡ (41.0年/57.5㎡) | 8.5万/㎡ (40.0年/63.3㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 16.7万/㎡ (48.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ丘駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +126.0 ％)
鶴ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +126.0％( +24.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 52.0年から -40.7 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +55.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.0 年 → 2025年 30.9 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.9 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
日根野駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +124.6 ％)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +124.6％( +19.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 33.5年から -44.3 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 18.7 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
百舌鳥駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -47.7 ％)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -23.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 29.5年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 34.7 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.7 分、+118.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
下松駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -10.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.0年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 4.5 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示