【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 558 件(１年前(2023年)に比べて -14.5％( -95件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅香駅、百舌鳥駅、信太山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百舌鳥駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 43.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(百舌鳥駅、信太山駅)は +44.1 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東羽衣駅、富木駅)は -79.3 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.4 ％ → 2024年 54.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -10.2％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 67.1万/㎡ (24.0年/56.5㎡) | 71.0万/㎡ (20.3年/64.4㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) |
| 美章園駅 | 58.4万/㎡ (21.2年/64.4㎡) | 60.1万/㎡ (15.5年/68.1㎡) | 54.8万/㎡ (18.0年/63.5㎡) |
| 南田辺駅 | 50.3万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 42.3万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 42.5万/㎡ (23.9年/58.3㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 40.8万/㎡ (33.1年/67.7㎡) | 46.0万/㎡ (26.6年/71.0㎡) | 37.4万/㎡ (30.4年/63.8㎡) |
| 長居駅 | 43.5万/㎡ (28.8年/64.3㎡) | 38.4万/㎡ (30.6年/62.8㎡) | 34.7万/㎡ (31.1年/63.8㎡) |
| 我孫子町駅 | 42.0万/㎡ (21.8年/56.4㎡) | 40.6万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 41.3万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
| 杉本町駅 | 39.7万/㎡ (17.9年/58.8㎡) | 42.9万/㎡ (13.6年/66.7㎡) | 39.4万/㎡ (18.1年/70.0㎡) |
| 浅香駅 | 37.1万/㎡ (18.1年/70.7㎡) | 29.1万/㎡ (25.8年/73.8㎡) | 33.0万/㎡ (19.7年/75.3㎡) |
| 堺市駅 | 47.7万/㎡ (19.9年/79.2㎡) | 52.1万/㎡ (10.7年/76.9㎡) | 31.5万/㎡ (27.1年/73.8㎡) |
| 三国ケ丘駅 | 49.5万/㎡ (17.7年/72.2㎡) | 45.2万/㎡ (17.7年/70.0㎡) | 40.6万/㎡ (22.3年/73.9㎡) |
| 百舌鳥駅 | 43.0万/㎡ (26.3年/73.3㎡) | 27.7万/㎡ (32.3年/71.3㎡) | 21.6万/㎡ (38.5年/67.0㎡) |
| 上野芝駅 | 32.7万/㎡ (24.4年/74.0㎡) | 30.7万/㎡ (25.0年/74.1㎡) | 27.1万/㎡ (28.1年/71.6㎡) |
| 津久野駅 | 39.6万/㎡ (14.2年/71.9㎡) | 33.1万/㎡ (18.0年/72.7㎡) | 31.5万/㎡ (19.1年/71.7㎡) |
| 鳳駅 | 34.9万/㎡ (22.8年/73.9㎡) | 32.6万/㎡ (20.7年/71.4㎡) | 35.5万/㎡ (16.2年/75.5㎡) |
| 富木駅 | 6.0万/㎡ (48.8年/72.5㎡) | 17.4万/㎡ (32.9年/72.0㎡) | 22.9万/㎡ (32.3年/72.1㎡) |
| 北信太駅 | 12.6万/㎡ (34.2年/62.2㎡) | 14.0万/㎡ (34.8年/62.3㎡) | 14.9万/㎡ (33.2年/62.8㎡) |
| 信太山駅 | 16.7万/㎡ (34.4年/66.7㎡) | 12.5万/㎡ (32.7年/66.9㎡) | 16.9万/㎡ (32.8年/66.4㎡) |
| 和泉府中駅 | 21.8万/㎡ (29.9年/69.0㎡) | 19.8万/㎡ (29.7年/68.8㎡) | 19.4万/㎡ (28.1年/68.8㎡) |
| 久米田駅 | 19.1万/㎡ (28.2年/66.5㎡) | 16.6万/㎡ (33.3年/69.2㎡) | 15.3万/㎡ (28.6年/66.2㎡) |
| 下松駅 | 16.2万/㎡ (35.4年/79.2㎡) | 16.5万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | 17.3万/㎡ (34.7年/71.2㎡) |
| 東岸和田駅 | 31.0万/㎡ (21.2年/62.4㎡) | 28.0万/㎡ (22.2年/66.8㎡) | 33.5万/㎡ (17.6年/65.0㎡) |
| 東貝塚駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.4年/81.7㎡) | 20.4万/㎡ (23.9年/73.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | 16.4万/㎡ (35.0年/66.0㎡) | 16.8万/㎡ (29.3年/68.6㎡) | 16.4万/㎡ (29.8年/67.1㎡) |
| 東佐野駅 | 9.3万/㎡ (31.0年/69.0㎡) | 10.2万/㎡ (29.7年/73.1㎡) | 8.9万/㎡ (29.3年/70.8㎡) |
| 熊取駅 | 14.0万/㎡ (28.3年/63.9㎡) | 14.9万/㎡ (28.8年/65.6㎡) | 13.9万/㎡ (26.8年/73.7㎡) |
| 日根野駅 | 28.8万/㎡ (23.8年/71.9㎡) | 28.8万/㎡ (21.3年/70.3㎡) | 31.1万/㎡ (19.4年/73.7㎡) |
| 新家駅 | 8.7万/㎡ (38.2年/68.6㎡) | 7.6万/㎡ (37.5年/71.3㎡) | 11.6万/㎡ (33.1年/71.2㎡) |
| 和泉砂川駅 | 7.0万/㎡ (39.2年/65.9㎡) | 7.8万/㎡ (36.5年/71.4㎡) | 7.5万/㎡ (39.6年/71.2㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 2.2万/㎡ (52.8年/60.0㎡) | 31.2万/㎡ (31.8年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
百舌鳥駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
百舌鳥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.3年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 26.3 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.1 分 → 2024年 6.0 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
信太山駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
信太山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 32.7年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.5 分 → 2024年 11.4 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
東羽衣駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -93.1 ％)
東羽衣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 31.8年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 52.8 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富木駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -65.5 ％)
富木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 32.9年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.9 年 → 2024年 48.8 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示